yes319房屋市集 land319土地市集 design319室內設計市集 price319不動產交易實價查詢服務網 2.0 推:     回首頁   文章Blog   會員登入
一住商不動產 興嘉店一286-1168 買屋賣屋有心最要緊
文章Blog
 不動產小常識
 物之瑕疵擔保
 斡旋金與要約
 定型化契約
 房產快訊
 地上權話題夯,國產署黃金地上權求售
 低價看屋熱 高價續加溫
 年前委售步步高 奢侈稅閉鎖期效應發酵
 實價登錄公寓退燒北市老屋跌多漲少
 實價登錄再揭露中南部均價下滑多
 高價店面不見成交中低價產品交易熱
 十二年國教上路,明星國小發亮
 資金找港灣,小店買氣熱呼呼
 實價登錄全都露 預約買方轉進精華區
 實價登錄全都露,套房產品買氣弱
 跌破眼鏡,信義菜園順利脫標
  辦公室買氣轉淡,北市小而美,新北大又廉
 全台億元宅出列,北市中山區成交最多
 次級商圈成風,民權東路店面寫新高
 壽險業重回戰場,中油地上權順利標脫
 台人資金海外走,外人買房沒興頭 投資比例雖低,量能難起仍為警
 脫勾住宅市場,豪宅水漪效應不再
 聖誕驚奇,帝寶揭露再創豪宅新高
 士林官邸社區標售,市府年前賺紅包
 老字號雙捷運站搶眼,忠孝復興漲最兇
 公告現值急急漲,雙北透天轉手多
 「陛廈」出脫,債權人底價承受
 多頭不死?拍賣移轉寫下歷史新低量
 房產遺贈風不停,贈與繼承棟數將寫新高
 多頭前後比一比,價漲量穩競爭熱
 房產遺贈風不停,贈與繼承棟數將寫新高
 多頭前後比一比,價漲量穩競爭熱
 端不出好菜,國產署地上權拍賣清淡
 北市各區租金王出列,中正、大安分居兩年鰲頭
 拍賣移轉逐年減,中南部大腰斬
 最好才最大,住商不動產突破500家
 重劃區百花齊放,公部門加持最加分
 低檔徘徊,四都移轉各有消長
 一線買不起,巷弄店面加溫
 房市小確幸:國美商隱標售報喜,住商4月成交量增
 政策光聞樓梯響,買氣不見人下來
 重劃區百花齊放,公部門加持最加分
 買氣清淡,百萬捷運宅平淡脫標
 打房號角響,查稅買氣均中槍
 幸運成家長線抱,國宅價格漲很大
 三大豪宅板塊確立,大直帝景水花園首破200萬大關
 地上權報喜,A25花落富邦人壽
 買氣溜滑梯,北市買氣軟趴趴
 容積管制建商拚搶照,北高建照量增2-5成
 贈與房產養套殺,受贈出售補很大
 自用買屋重品質,低價還要好生活
 打房嚇破買方膽,銷售速度皆放緩
 新板首棟億元社區現身,謙岳低調寫天價
 法律專題
 一樓、頂樓空間利用 增建宅界線停看聽

幸運成家長線抱,國宅價格漲很大

發佈日期:2014/6/16





政府在住宅政策的規劃上,一直以來習慣從增加供給做為思考,現在的合宜宅如此,過去的國宅亦然,而增加供給最大的問題在於,最後終將回到市場,行情向周邊看齊,住商不動產企劃研究室整理北市知名國宅推出價與目前單價後發現,新隆國宅從1986年抽籤到現在,一共漲了15倍,而其餘國宅總漲幅也有三倍以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府推出國宅立意雖佳,不過因為供給有限,加上閉鎖期結束後釋出市場,房價就跟著水漲船高,且區域越精華漲幅越大,由此可知,對於長線解決住宅問題,並非釜底抽薪的辦法。


國宅釋出,終究回歸市場
在12個國宅社區中,漲最多的為中正區新隆國宅,其次為信義區永吉國宅,大安區正義國宅緊追在後,徐佳馨指出,前三名社區都是在1980年代推出,當時單價都不過是個位數,不過在參與了兩波市場多頭後,房價不可同日而語,其中新隆國宅由於學區佳,更是家長心目中的明星國宅,加上近來海砂改建話題不斷,對行情也有所帶動。而從這份資料看來,雖然國宅在施工品質上被多所詬病,卻絲毫不減和市價看齊的威力,當閉鎖期結束,自然也不能期待國宅對房價平抑的效果。

住宅問題不只買,租屋政策應調整
徐佳馨分析,過去住宅問題太聚焦在「買得起」,而非「住得起」,在國民所得15年停滯的狀況下,住宅方案勢必得將租屋納入,換言之,如何提供優質出租標的,滿足居住需求,應是解決住宅問題根本之道。


| new幻燈片展示 | 會員登入 | 服務聲明 | 商標聲明 | 著作權聲明 | 相關網站聯結 | 線上客服 | 購屋資訊 | 實價登錄查詢 |
| yes319房屋市集 | land319土地市集 | design319室內設計市集 | price319實價登錄 | 艾優房屋聯賣網 |
| 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 新成屋 | 廠辨 |
一住商不動產 興嘉店一286-1168 買屋賣屋有心最要緊   電話:05-286-1299  嘉義市健康九路698號
儀居房地產經紀股份有限公司嘉義分公司  住商不動產-嘉義興嘉加盟店
網站設計,版權所有©2006~2010 艾優數位科技., Ltd. All Rights Reserved.